Английский Руссский Испанский Украинский Норвежский
Быстрый поиск
Как купить Виды недвижимости Недвижимость в Испании Спасибо за Вашу лояльность
Главная / Расходы при покупке недвижимости в Испании

Расходы при покупке недвижимости в Испании

Расходы при покупке недвижимости в Испании.

Нотариальные расходы и сбор за необходимую регистрацию в Государственном Регистре собственности-оплачиваются по специальной шкале, зависящей от стоимости недвижимости в стране.

download1При приобретении недвижимости на первичном рынке:НДС ( I . V . A .) - 7%   от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре купли-продажи,  для граждан, и небольшие   16% - для юридических лиц и бизнесменов. При покупке или при ипотечном кредитовании всегда оплачивается самим покупателем.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке:Налог на передачу прав собственности ( I . T . P .) - ставка устанавливается благодаря местным органам не в зависимости от региона (например, в Валенсии – 7 % от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре купли-продажи)

На документальное оформление юридических актов нужно оплатить налог ( I . A . J . D .) - обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в официальном договоре купли-продажи.

Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía) - ставка устанавливается местными органами самоуправления в зависимости от провинции и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет, в течении которых, им владел последний владелец. Обычно оплачивается самим продавцом. Суммарно все необходимые расходы по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

 Перечисление Расходов

 Нотариальные расходы - Gastos de notaria

Цена в договоре купли-продажи (€)

Нотариальные расходы (€)

  50.000 – 100.000

  415 - 515

  101.000 – 200.000

  516 - 615

  201.000 – 400.000

  616 - 815

  401.000 – 800.000

  816 - 915

 В случае использования покупателем ипотечного кредитования расходы сокращаются на 25%

Примеры:

Стоимость в договоре (€)

Размер сбора (€)

  120.000

  535

  210.000

  625

 Регистрация собственности - Registro de Propiedad

Цена контракта купли-продажи (€)

Регистрационный сбор (€)

  50.000 – 100.000

  244 - 304

  101.000 – 200.000

  305 - 364

  201.000 – 400.000

  365 - 484

  401.000 – 800.000

  485 - 544

Примеры:

Стоимость в договоре (€)

Размер сбора (€)

  120.000

  316

  210.000

  370

Налог на добавленную стоимость - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне

Недвижимость         

Ставка

Жилые помещения

 7%

Коммерческая недвижимость 

 16%

 Примечание 1:

При покупке недвижимости вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно) 7%

при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места 16%

Примечание 2:

В некоторых регионах Испании вместо НДС взимается особый налог

Регион: Сеута и Мелилья ( IPSI ) 4%

Регион: Канарские острова ( IGIC ) 5 %

 Примеры:

Стоимость в договоре (€)

Налог

  120.000

 8.400 (7%)

  210.000

 14.700 (7%)

Налог на передачу прав собственности - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) Взимается исключительно со сделок на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости, указанной в договоре. Общегосударственная ставка 6 %

В автономных округах, например:

Округ: Валенсия 7%

Округ: Мурсия

Округ: Каталония

Округ: Мадрид

Округ: Андалусия

Округ: Канарские острова 6,5 %

Примеры. (недвижимость расположена в округе Валенсии):

Стоимость в договоре (€)

Размер налога (€)

  120.000

  8.400 ( 7 %)

  210.000

  14.700 (7 %)

Налог на документальное оформление юридических актов - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) Взимается как при покупке имущества, так и при оформлении ипотеки.Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в официальном договоре.

 В автономных округах, например:

  • Валенсия 1 %
  • Округ:Мурсия
  • Округ:Каталония
  • Округ:Мадрид
  • Округ:Андалусия
  • Округ:Канарские острова 0,75 %

 

Примечания:

При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается

Налог на удорожание земельных участков - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía) В обычной практике оплачивается самим продавцом недвижимости, взимается на вторичном рынке.

Ставка устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов и исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка, на котором находится объект, а также количества лет, в течении которых недвижимость находилась в собственности продавца. Примеры: недвижимость расположена в Валенсии, количество лет владения продавцом – 5

Кадастровая стоимость земельного участка (€)

Приблизительный размер налога (€)

  60.000

  2.760 €

  105.000

  4.830 €

Расходы на сопровождение сделки - Gastos de gestoria.  Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр. В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя. В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны. Расходы по управлению 150 - 300 €.

 phone   (+34) 633-55-89-60                 mail  spain@albamargroup.com