Английский Руссский Испанский Украинский Норвежский
Быстрый поиск
Как купить Виды недвижимости Недвижимость в Испании
Главная / Как купить

Как купить

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в Испании. Сразу же после подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе Вы получите ключи и станете полноправным владельцем выбранной недвижимости. 
А теперь все по-подробнее.
la-zenia-beach2    1. Поиск вариантов недвижимости в Испании. 
Вы решили купить недвижимость в Испании и ищите надежную компанию, которая сможет проверить легальность документов и будет представлять Ваши интересы в Испании. 
Как начать поиск? Вы можете найти на нашем сайте варианты недвижимости самостоятельно или сразу обратиться к нам за консультацией, заполнив заявку на сайте.
Мы вышлем Вам в течении 15 минут подходящие варианты по запросу и свяжемся с Вами для их обсуждения.
passport1
2. Подготовка Вашей поездки. 
Позвоните нам (наши контакты здесь) и получите ответы на интересующие Вас вопросы, связанные с Вашим пребыванием. По Вашему желанию мы поможем Вам в оформлении визы, организуем трансфер, посоветуем, где разместиться и арендовать автомобиль.  По приезду поможем Вам в ориентировании на местности, и даже составим Вам культурно-экскурсионную программу. 
dogovor3. Подписание договора о сотрудничестве. 
По приезду в Испанию, мы с Вами подписываем договор о предоставляемых нами услугах. В этом договоре описываются все параметры объекта недвижимости, бюджет, на который Вы рассчитываете и даты Вашей поездки. 
Согласно данного контракта мы подберем для просмотра объекты недвижимости, которые будут соответствовать заявленным параметрам. 
Мы ценим Ваше и свое время. Заключение договора будет мотивацией для нас выложиться на все 100%, тк мы возьмем на себя обязательство исполнить Ваши требования, а также станет подтверждением ваших серьезных намерений работать с нами. 
book4. Выбор объекта недвижимости. 
В течение Вашего пребывания в Испании Вы будете чередовать отдых и туристические поездки с просмотром объектов недвижимости, подобранными, исходя из Ваших пожеланий. Можно выбрать объект для покупки и дистанционно, если это необходимо. 
Когда понравившийся объект будет найден, оставляете задаток в размере 3000 евро. Сумма резерва фиксируется в договоре задатка и в случае отказа Продавца от сделки будет возвращена им покупателю в двойном размере, а в случае отказа Покупателя от сделки, остается у продавца. 
  Если Вам необходимо оформление кредита, либо вам нужна отсрочка на 1-2 месяца для перевода денег в Испанию, в договоре задатка вносится дополнительныйпункт об оплате 10% от стоимости недвижимости недвижимости в течении 14 дней со дня подписания договора задатка, с целью подтвердить ваши серьезные намерения.
В дальнейшем, оплаченный вами задаток в размере 3000 и 10% от стоимости жилья, будут учтены при окончательном расчете и сумма к оплате будет снижена на сумму уже оплаченную Вами ранее.
NIE5. Оформление номера иностранца - NIE. 
Эта процедура необходима для оформления любой крупной сделки купли-продажи на территории Испании. 
Для получения НИЕ готовим следующие документы:
Заполненная анкета на получение НИЕ (можно взять в Комиссарии или скачать на сайте консульства);
Фотография (1 шт., цветная, 3.5x4.5, лицо по центру);
Заграничный паспорт + ксерокопии всех его страниц;
Квитанция об оплате госпошлины на сумму 9.36 евро (оплачивается в любом банке);
Договор купли-продажи или договор резерва объекта недвижимости, где указано, что в качестве первого платежа или резерва были внесены денежные средства в таком-то размере.
Срок получения NIE в городе Аликанте - в день подачи заявления. Получить NIE можно и по доверенности! А также в Консульстве Испании в Москве предоставив все те же самые документы, в этом случае срок получения НИЕ не более 10 дней
1403461363_Bank6. Открытие счета в банке. 
Целесообразнее сделать это дистанционно, пока Вы еще в России, на этапе планирования Вашего приезда для выбора объекта недвижимости. 
Так как для перевода денежных средств в Испанию Вам потребуются дополнительные документы, в которых есть сведения о Ваших банковских реквизитах в зарубежном банке. 
Иногда для открытия счета в банке может потребоваться справка 2-НДФЛ, будьте готовы ее предоставить. 
Мы поможем открыть Вам счет дистанционно. А все документы по счету, а также интернет-банк Вы получите уже лично, по приезду в Испанию. 
GBTBanks7. Перевод необходимой суммы денежных средств Ваш испанский счет.
6738. Подача заявки на ипотечный кредит (при необходимости). 
Ипотека в Испании возможна для иностранцев. А учитывая низкий по сравнению с РФ процент по кредиту, есть целесообразность в его оформлении. Процентная ставка по ипотеке в Испании в настоящий момент находится на уровне 3-4%. Возможно получить до 70% от стоимости недвижимости. 
Подготовка необходимых для кредита документов - это задача нашего юридического отдела. Если Вы решите приобретать недвижимость с привлечением кредитных средств, то подготовку документов мы с Вами начнем заранее, на этапе планирования Вашей поездки в Испанию, пока Вы еще в РФ. 
contract9. Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе. 
В момент подписания фактом оплаты для нотариуса будет являться чек, выписанный Вами в банке на имя продавца. 
Сразу после подписания Вам будут переданы ключи от вашего нового дома!
Срок регистрации купчей - 3 месяца. 
Euro_banknotes10. Сделка купли-продажи недвижимости влечет следующие расходы:
- налог на покупку недвижимости. Единовременный налог на покупку жилья составляет 10%. 
- регистрация квартиры в Регистре Собственников жилья стоит примерно 300-400 евро и зависит от количества обработанных документов. 
- работа Нотариальной конторы по заключению сделки стоит примерно также 300-400 евро. Тарифы нотариуса так же, как и в России, фиксируется государством и везде одинаковы. 
- если привлекается ипотечный кредит, то обязательна также ежегодная страховка жизни заемщиков и объекта недвижимости
- комиссия банка за предоставление ипотечного кредита 1-1,5%

Мы поможем Вам на каждом этапе, будем с Вами честны и порядочны!
Поможем Вам подобрать самый лучший вариант недвижимости;
Поможем оформить визу и найти авиабилет;
Встретим Вас в аэропорту;
Поможем в получении кредита;
Откроем счет в банке;
Оформим Вам NIE;
Будем сопровождать Вас в банке и в нотариальной конторе;
Поможем оплатить налог и получить выписку из реестра, подтверждающую Ваше право собственности;
Поможем меблировать и озеленить Ваш дом, создать в нем уют; 
Поможем сдавать Вашу недвижимость;
Дадим дельные советы по ориентации на местности и организации Вашего досуга. 
Вы убедитесь, что принятое Вами решение купить недвижимость в Испании являtemno-sinyaya-galochkaется действительно своевременными и верным!
Это будет не только хорошим  капиталовложением, но и изменит Вашу жизнь в лучшую сторону и принесет Вам много новых положительных эмоций!
Каждый раз, приезжая сюда, Вы будете ловить себя на мысли, что Вы едете домой!