Английский Руссский Испанский Украинский Норвежский
Быстрый поиск
Как купить Виды недвижимости Недвижимость в Испании Спасибо за Вашу лояльность
Главная / Процедура покупки в вопросах и ответах

Вопросы и ответы

Процедура приобретения недвижимости в Испании

в вопросах и ответах

 Оглавление:

I   Что мне необходимо сделать в первую очередь для приобретения недвижимости в Испании?

II   Что мне нужно для получения ипотеки?

III   Какие условия по ипотеке в Испании?

IV  Какие расходы при покупке меня ожидают?

V   Какие расходы по содержанию недвижимости меня ожидают после покупки?

VI   Какой алгоритм действий при покупке?

VII   Как с Вами связаться?

 

I

Что мне необходимо сделать в первую очередь для приобретения недвижимости в Испании:

Согласно законодательству Испании для приобретения недвижимости, необходимы:

  1. Счет в испанском банке.

Целесообразнее будет обратиться к нам для открытия счета дистанционно, заранее, пока Вы еще дома, на этапе планирования Вашего приезда для выбора объекта недвижимости. Мы поможем открыть счет в Испанском банке, и Вы по приезду активируете его. Так мы сэкономим приблизительно до 2 дней по предоставлению документов и около 2-3 часов Вашего пребывания в офисе банка.

  1. NIE - налоговый номер иностранца

Эта процедура необходима для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости или авто на территории Испании. Нашим покупателям мы оформляем NIE бесплатно.

Для получения НИЕ готовим следующие документы:

  • Заполненная анкета на получение НИЕ (можно взять в Комиссарии или скачать на сайте консульства);
  • Фотография (1 шт., цветная, 3.5x4.5, лицо по центру);
  • Паспорт + ксерокопии всех его страниц;
  • Квитанция об оплате госпошлины на сумму 9.45.- евро (оплачивается в любом банке);
  • Договор купли-продажи или договор резерва объекта недвижимости, где указано, что в качестве первого платежа или резерва были внесены денежные средства в таком-то размере.

Срок получения NIE в городе Аликанте - в день подачи заявления. Получить NIE можно и по доверенности! А также в Консульстве Испании, предоставив все те же самые документы, в этом случае срок получения НИЕ составляет не более 10 дней


II

Что мне нужно для получения ипотеки?

Нужно выбрать объект недвижимости, который Вы хотите приобрести, открыть счет в банке и предоставить в банк следующие документы для рассмотрения ипотечной заявки:

  1. Данные о последней ипотеке, кредиту,
  2. Кредитная история,
  3. Выписка с банковских счетов за последние 6 месяцев,
  4. Договор аренды,
  5. Подтверждение дохода.
  6. Договор задатка. (Банк будет оценивать не только благонадежность и платежеспособность заемщика, но и объект, который послужит обеспечением по кредитному договору).

 
III

 

Какие условия по ипотеке в Испании?

 

Ипотека в Испании возможна для иностранцев.

Процентная ставка по ипотеке в Испании в настоящий момент находится на уровне 2,5-4%.

Возможно получить до 60% от стоимости недвижимости.

Подготовка необходимых для кредита документов - это задача нашего юридического отдела. Если Вы решите приобретать недвижимость с привлечением кредитных средств, то подготовку документов мы с Вами начнем заранее, на этапе планирования Вашей поездки в Испанию, пока Вы ещё дома.

Мы окажем Вам квалифицированную помощь в подборе наиболее выгодных условий кредитования и сбору необходимых документов. Запросите у нас более подробную консультацию по почте:

Лола - lola@albamargroup.com

Завен - sales@albamargroup.com


IV

 

Какие расходы при покупке меня ожидают?

 

10% от стоимости недвижимости в купчей

НДС

1,5%

Пошлина при покупке новостройки

1,5% ориентировочно

Оформление ипотеки (оценка, страхование, комиссия за открытие)

0,5% ориентировочно

Нотариальные услуги

0,5% ориентировочно

Регистрационная пошлина

Таким образом, при покупке

  • Вторичной недвижимости без привлечения ипотечного кредитования, стоимостью 100000евро, дополнительные расходы составят 11000евро.
  • Новостройки без привлечения ипотечного кредитования, стоимостью 100000евро, дополнительные расходы составят 12500евро.
  • Вторичной недвижимости или новостройки с привлечением ипотечного кредитования - 14000евро.

 

 

V

 

Какие расходы по содержанию недвижимости меня ожидают после покупки?

 

 

  •    Ежегодный налог на недвижимость примерно: 250-300€/в год,
  •    Кондоминиум: примерно от 25-45€/в месяц в зависимости от жилого комплекса,
  •    Фискальный представитель 200€/в год (для оплаты налога нерезидента),
  •    Налог для нерезидентов Испании ориентировочно 150€/в год,
  •    Вода, согласно потребления,
  •    Электричество, согласно потребления.

 

 

VI

 

 Какой алгоритм действий при покупке?

 

 

  •    Вместе мы подбираем недвижимость Вашей мечты для покупки.
  •    Когда понравившийся объект будет найден, оплачивается задаток в размере 3000 евро. Составляется договор задатка, подписывается обеими сторонами. Сумма задатка и срок расчета фиксируется в договоре.
  •    Берем очередь на получение NIE и определяемся, как мы его оформляем (по доверенности, лично, в консульстве).
  •    Если Вам необходимо оформление кредита, либо Вам нужна отсрочка на 1-2 месяца для перевода денег в Испанию, в договоре задатка вносится дополнительный пункт об оплате 10% от стоимости недвижимости в течении 14 дней со дня подписания договора задатка, с целью подтвердить серьезность Ваших намерений. В дальнейшем, оплаченный Вами задаток в размере 3000 и 10% от стоимости жилья, будут учтены при окончательном расчете и сумма к оплате будет снижена на сумму уже оплаченную Вами ранее.
  •    При необходимости привлечения кредита подаем заявку на оформление ипотеки.
  •    Пока заявка рассматривается наш юридический отдел удостоверяется, что на недвижимости нет долгов и обременений.
  •    При наличии положительного решения банка назначаем дату подписания.
  •    В момент подписания Вы получаете ключи и становитесь собственником недвижимости. После подписания наш юридический отдел передает купчую на регистрацию.
  •    Поздравления! Можно отмечать покупку!
  •    Подключение воды, интернета и электричества, садовые работы и организация быта: мы поможем на каждом этапе!

 

 

 

 Спасибо, что выбрали нас!

 

Адрес нашего офиса в Испании:

Av. Asunción 5,

CC FILTON, of.28,

Los Balcones, 03186 Torrevieja (Alicante)

+ 34 633 558 960

+ 34 688 259 535

+ 34 622 093 322

sales@albamargroup.com

lola@albamargroup.com

www.albamargroup.com